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Urbanisme. La construction de l’écoquartier de Buchens est lancée ce jour à Ramonville. 406 logements sociaux, en accession ou étudiants, des bureaux, commerces et espaces verts à l’horizon 2011-2013 autour du terminus métro.

En cette période de développement durable et de réchauffement climatique, les projets d’écoquartiers poussent comme des champignons, dans l’agglomération toulousaine comme ailleurs. Andromède à Blagnac, Vidailhan à Balma, bientôt la Cartoucherie à Toulouse, chacun revendique la primeur et le label écologique.

L’écoquartier de Buchens au terminus métro de Ramonville (ligne B) est lancé aujourd’hui officiellement. Il s’étendra à l’horizon 2011 (1re tranche)-2013 (livraison finale) sur 4,2 ha de superficie, au pied de la nouvelle caserne des pompiers ultramoderne et du métro, bordés par le canal du Midi et le petit bois rendu célèbre par son triton marbré, à deux pas de l’Université Paul-Sabatier, de Rangueil, des zones d’activités du Parc du canal ou de Lespinet. Un emplacement stratégique à la frontière de Toulouse et Ramonville qui permet de privilégier l’éco-mobilité.

« Un écoquartier, c’est d’abord un quartier bien desservi en transports en commun et avec une forte densité, ici on est à 100 logements à l’hectare », confie Bertrand Bourrus, directeur général de la SA HLM des Chalets. L’organisme social, émanation du conseil général (qui détient 66 % de son capital) est l’aménageur global du projet où interviennent divers partenaires : promoteurs privés et autres organismes HLM. « C’est, je crois, une première qu’un organisme HLM joue ce rôle dans ce type d’opération », commente le responsable. L’urbaniste Capterre a été choisi sur appel à projet pour coordonner le programme avec l’architecte paysagiste albigeoise Labarthe.

Le projet prévoit 406 logements, dont 40 % de HLM, en locatif (86 pour SA HLM des Chalets et 39 de Colomiers Habitat) et en location/accession sociale à la propriété (129 logements des Cha-

lets), une résidence étudiante (98 studios) du Nouveau Logis Méridional, et

du logement privé (52 logements en accession privée à la propriété-Promo Midi). Il s’agit d’immeubles dont la hauteur va de R + 3 à R + 7. Les surfaces sont comprises entre des studios étudiants de 16 m2 et du T1 au T5 pour le reste.

L’écoquartier comprendra aussi 6 000 m2 de bureaux et 600 m2 de commerces (moitié surface de vente et moitié services), ainsi que des équipements publics (crèche, salle de quartier), un hôtel (deux étoiles + ou trois étoiles) et un restaurant (ouvert le soir) autour d’un mail et d’une place centrale « villageoise » et à proximité d’espaces verts et du canal.

« Le projet a été lancé par la mairie de Ramonville, du temps de Pierre Cohen, la commune étant propriétaire du terrain qu’elle nous a vendu », explique Bertrand Bourrus, « on arrive à un tarif de vente moyen très attractif de 2 265 € le m2 alors que le prix du marché à Ramonville tourne autour des 3 000 €». Une bulle de vente est installée sur place.

Les bâtiments sont à basse consommation (BBC, norme obligatoire à partir de 2012) avec chauffage collectif au gaz, eau chaude sanitaire solaire, récupération de l’eau de pluie (pour l’arrosage public) et quelques terrasses végétalisées, ou à très hautes performances énergétiques (THPE). L’écoquartier pionnier de Pierre Cohen… à Ramonville verra ses premiers immeubles livrés fin 2011 et la totalité fin 2013.

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